亞洲生活成本最高的城市

更新日期:2009/12/24 12:42 Hana R. Alberts

儘管面臨全球經濟衰退，但這些城市的租金相對較高且房價不斷攀升！

香港——去年，你只要花1美元就能在美國境況不佳的汽車製造商所在地 ——底特律買套房子。相比之下，香港的一套複式公寓在10月份以5600萬美元的售價創下了新高。

儘管面臨全球金融危機，但亞洲的房價依然 很高。大多數城市的租金不斷攀升，尤其是相對於人均收入而言；房價比危機爆發之前還要高。

■ 圖片：亞洲生活成本最高的城市

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■ 深入分析：全球房價最高的城市

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為什麼會這樣？2009年，熱情高漲的交易商帶動亞洲股市反彈；中國企業完成了年度最成功的 IPO。隨著政府撥款拯救經濟，利率在低位徘徊，手頭握有大量現金的投資者將錢投到了樓市里。

根據美世 (Mercer) 的年度生活成本調查，價格漲幅最大的城市包括該地區的金融中心，如孟買、新加坡和臺北。該全球性諮詢公司以紐約市為 基準，統計了143座城市的住房、交通、食物、服裝及家居用品成本。

為了確定亞洲生活成本最高的城市，我們分析了美世收集的關於租用一套高 檔兩室公寓的平均成本的資料。美世在過去20年裏收集的歷史資料記錄了亞洲相對於世界其他地方的漲幅。

「過去，我們看到歐洲的生活成本最 高。隨著時間的推移，亞洲城市的生活成本漲幅快了很多。」美世首席顧問 Cathy Loose 表示。「由於空間有限，房地產的供不應求正在推動租金走高。」

Loose 就住在亞洲生活成本最高的城市：東京。在這座人口密集的首都城市，小公寓也要 大價錢。儘管全球經濟衰退對日本造成的衝擊比對其周邊國家的影響更嚴重 ——日元相對于美元的升值使得作為日本經濟支柱的出口商遭受重創，但房地產市場卻東山再起。2009年年底，大東京地區的待售新公寓開始增多。

亞 洲其他市場也逐漸走出早些時候的陰霾。舉例來說，孟買的公寓銷售情況在2008年開始下滑，但到了2009年10月份，房價反彈了18%。

然 而，房地產諮詢公司 Knight Frank 大中華區研究部董事黃傑雄 (Xavier Wong) 稱，中國的樓市最火熱。

在香港， 政府是最大的土地所有者，並長期限制土地的供應。與此同時，中國的巨額刺激方案使許多大陸人擁有了大量現金，他們轉而跨境購買香港房產，用於投資或自己使 用。

「房價不斷上漲的主要原因在於強大的流動性和較低的利率、稅收及首付比例。」黃說。「在中國政府收緊這些政策之前，房價將繼續緩慢成 長。樓市並沒有明顯的下滑趨勢。由於銷售情況很好，開發商手頭仍擁有大量資金。」

一些官員和分析師擔心出現資產泡沫，但飛漲的價格似乎在短 期內不會回落。

「我們認為市場不會下滑。雖然成長速度可能沒有2009年那麼快，但我相信不會就此停滯。」房地產諮詢公司世邦魏理仕 (CB Richard Ellis) 亞洲研究部執行董事聶安達 (Andrew Ness) 表示。「這場危機並未波及亞洲，受到影響的只是美國和歐洲。」

儘管東南亞經濟回暖的趨勢並不十分明顯，但仍有跡象表明那裏的市場充滿活力。 2009年第三季度，開發商著手在曼谷興建三棟新豪華公寓大樓；在馬尼拉，一個名為 Discovery Primea 的新高檔住宅社區在2009年上半年的預售十分火爆，該社區將有公司為住戶提供上門餐飲服務，並設有一個醫療診所，為僅有的90套公寓服務。此外，在胡志 明市，一棟名為 Diamond Island 的豪華公寓大樓在竣工前便售出了90套（共120套）。

投資者對亞洲房地產市場未來走勢的 看好對於租賃者而言可能是一個壞消息，這意味著他們需要支付更高的租金。但是，隨著亞洲繼續引領世界經濟走出衰退，投資者和房地產開發商熱切希望他們的資 產能夠增值。