• 2010-04-09
• 工商時報
• 【記者林憲祥／高雄報導】

    　統一夢時代、鴻海節能減碳研發大樓及中鋼企業總部大樓等相繼進駐高雄軟體 園區和多功能經貿園區後，已帶動鄰近地價、房價及土地租 金，水漲船高，其中靠近高雄港地價，目前每坪上看70萬元，比起3年前幾乎倍增，且附近房價、土地租金等，也有上揚30％至60％不等的趨勢。

    　此外，高雄軟體園區廠商進駐率也高達75％以上，不僅區內辦公和研發大樓部份，具有經貿和商務的指標性意義，而且在進駐空間「僧多粥少」 情況下，預期商辦的市場前景，將呈現「量少價揚」走勢。

    　高雄軟體園區指出，鴻海初期斥資19億元、將於6月動工興建的節能減碳研發大樓，深具指標意義，可望帶動園區軟體產業及周遭相關產業的蓬勃發展。

    　房地產業者分析，高雄多功能經貿園區近來在 統一夢時代、中鋼企業總部大樓、鴻海研發大樓、好士多、家樂福及IKEA等企業及大賣場等相繼進駐下，儼然成為一個新的商業區，帶動附近地價、房價及土地 租金的上揚。

    　其中，地價部份，受到一地難求影響，目前靠近港區的土地價格，每坪至少50至60萬元左右，甚至高雄啟聰學校旁邊的土地，每坪更是上看 70萬元，幾乎比3年前的每坪30多萬元，成長一倍。

    　房價部份，業者指出，包括附近獅甲國宅和正勤國宅，最近不但價格上揚，幾乎比3年前成長30％至40％，而且交易熱絡，與前幾年乏人問津 的情況，有天壤之別。此外，振美建設正在中華路興建的大坪數豪宅，將於今年6月開始銷售，預期每坪售價 逾20至25萬元，比3年前同區域的每坪售價14至15萬元，也成長42％至66％左右。

    　至於土地租金部份，中鋼旗下子公司中欣開發目前出租給家樂福和IKEA的土地，各占4,000坪，含建物，每坪租金至少40萬元，每年收 取的租金達到近2億元，該項承租合約為20年，但業者透露，受到中鋼企業總部大樓將於明年底至後年初完工啟用的激勵，現有土地價值跟著成長30％外，鄰近 土地租金也有緩步上揚的趨勢。